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公積金使用的六大誤區,你中招了嗎?

2016-12-27 09:50 來源: 作者:

由于住房公積金貸款利率低,有保障,廣大購房者在買房時都會優先用住房公積金貸款。但是當遇到對公積金貸款政策不了解時,他們會通過一些“民間”的方式去查詢如何辦理貸款。

比如:向辦理過公積金業務的親朋好友了解、在網頁上用百度搜索查詢、打電話詢問住房公積金的政策等。雖然這些做法看起來比較直接方便,但是由于詢問者在詢問中會被一些外因所影響,造成彼此間傳遞的信息有失真的概率,從而導致咨詢者理解上造成偏差,最終形成了對于公積金使用的一些誤區。綜合咨詢者的疑問,荊門住房公積金管理中心主要歸集了六大常見的誤區:

誤區一:提取公積金賬戶余額做購房首付款

很多職工認為個人公積金賬戶余額可以先提取用于支付購房所需首付款。實際上購房提取是在購房行為發生后,持購房材料及付款票據才可以辦理公積金購房提取手續的。

誤區二:裝修房屋可以提取公積金

滿足購買、建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公積金賬戶余額。大修并不是裝修,大修自住住房是指原住房由當地房屋鑒定部門鑒定為嚴重損壞房,需要變動或拆換住房部分主體構件,但不需要全部拆除的自住住房。大修房屋需提供縣級以上房屋質量監督部門出具的《危房鑒定書》。裝修不可以提取住房公積金賬戶余額。

誤區三:夫妻雙方都有公積金,但是只用一人的工資還款,配偶無需一起辦理貸款手續

公積金貸款是以家庭為單位的貸款。借款人已婚,由于該筆貸款屬于夫妻婚內共同負債,貸款時需要夫妻雙方一起辦理貸款手續。配偶委托借款人代為辦理的,需公證處出具公證書。

誤區四:同一單位職工月繳存額一致

職工住房公積金的月繳額為職工本人上一年度月平均工資乘以公積金繳存比例。同一單位執行同一公積金繳存比例,但由于同一單位存在崗位、工齡、級別等區別,即使同一單位的職工由于工資水平的不同,公積金的月繳存額也不同。

誤區五:房價相同,公積金可貸額度也相同

公積金可貸額度根據房屋抵押價值、職工公積金賬戶余額、借款人家庭房貸套數、借款人年齡、借款人家庭月收入、借款人信用記錄等綜合計算核定。即使同一套房屋,不同的兩個繳存職工由于各方面條件不同,可貸額度不盡相同。

誤區六:公積金政策是一成不變的,各地政策一致

根據《住房公積金管理條例》的規定,住房公積金屬于屬地化管理,各地住房公積金管理委員會根據相關法律、法規和政策結合本地區實際制定適合本地區發展的公積金政策。公積金政策并不是一成不變的,根據實際情況的變化不斷修改、完善。

總之,如果想了解最新的公積金政策,避免踏入誤區,建議廣大繳存職工有問題可以通過公積金中心柜面、微信公眾號、12329電話、公積金中心官網進行咨詢。來源:荊門晚報蘇家齊

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